Казалось бы, о чем говорить, когда речь идет о подсчете площадей коттеджа. Взял, да просуммировал цифирки, стоящие на опубликованных планах. Однако, как и в каждом деле, здесь есть свои тонкости. Задумайтесь о том, равноценны ли, например, 1 м2 гостиной и 1 м2 крыльца или балкона? Математически конечно да. Но с точки зрения затрат на строительство, и по функциональной ценности однозначно нет. Хотите ли вы заплатить строителям за 1 м2 балкона столько же денег, как и за, например, 1 м2 спальной? Поэтому, при подсчетах общей площади 1 м2 гостиной больше 1 м2 крыльца. На законодательном уровне для некоторых типов помещений используются понижающие коэффициенты. Например, 1 м2 балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и в общую площадь добавляется не 1 м2, а 0,3 м2. Для лоджий используется понижающий коэффициент 0,5.
Балконы и террасы учитываются с понижающим коэффициентом - 0,3.
Лоджии учитываются с понижающим коэффициентом - 0,5.
Кстати, этот вопрос уже стал поводом для многочисленных судебных разбирательств, когда, покупая квартиру в многоквартирном доме, застройщик брал деньги с дольщиков за балконы и лоджии по полноценной единице, а потом, при обмерах БТИ, в документы на квартиры записывалась меньшая площадь за счет понижающих коэффициентов на балконы и лоджии. Дольщики чувствовали себя обманутыми застройщиком, и шли в суд – в Москве есть даже юридическая контора, которая специализируется на таких исках.
Есть свои особые правила учета площадей в мансардах и под лестницами. Документом, регламентирующим вопрос, является «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Но самое смешное состоит в том, что для некоторых случаев, характерных для коттеджей, никаких рекомендаций законодательно не предусмотрено. Например, для учета площадей крылец нет никаких указаний. Но, руководствуясь логикой, их можно приравнять к балконам с коэффициентом 0.3. Нет никаких указаний, как в коттеджах учесть площадь гаражей, теплых или холодных. Приходится приравнивать их к верандам, которые учитываются как полноценная единица, хотя понятно, что по затратам теплый гараж и холодный – это две большие разницы. Нет никаких указаний о том, как учитывать площадь помещений со вторым светом. Такое помещение, безусловно, дороже в строительстве, чем обычные комнаты, но их приходится приравнивать к площади обычных жилых помещений.
