Рабочая документация – это чертежи, расчеты, спецификации и текстовые пояснения по проекту. Предоставляется она как в печатном виде на бумаге так и в электронном виде для печати.
Для полноценного строительства нужен полный комплект проектной документации. В полный комплект всегда входят такие разделы:
Архитектурная часть – это фасады, планы, разрезы дома с размерами, но без строительных и инженерных расчетов, деталей и пояснений. Этого, конечно, еще мало для начала строительства. Архитектурная часть нужна для уточнения планировочных решений и размеров по дому.
Архитектурная часть:
- фасады дома — его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров — общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
- планы этажей дома с указанием расположения помещений, проемов, расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров
- разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома, особенностях конструкций в целом и их отдельных элементов — послойный состав полов, кровли, конструкции лестниц и т. п.
- план кровли, который показывает раскладку, размеры и форму основных несущих элементов кровли
- архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство многослойных стен, элементов бассейна, сауны, зимнего сада)
- спецификация дверей и окон — количество, марка, размеры, способ открывания окон и дверей
- пояснительная записка — описание основных элементов и особенностей здания, технико-экономические показатели.
Архитектурно-строительная часть — конструктивные решения фундаментов, стен, перекрытий, кровельных конструкций, несущих элементов кровли с узлами, деталями и указаниями-спецификациями по всем необходимым для строительства материалам. Это минимально необходимый для строительства комплект.
Архитектурно-строительная часть:
- план фундаментов, с чертежами размещения элементов, размеры по ширине и глубине посадки, перечень всех используемых материалов
- кладка стен, указанием материалов и размеров
- план раскладки плит перекрытий между всеми этажами, с узлами по балкам, перемычкам и спецификациям по расходу материалов
- кровля, с детальными уточнениями по узлам и материалам
- чертежи конструктивных узлов и элементов здания
- спецификация конструктивных элементов (их количество, размеры, особенности).
Инженерная часть – это все расчеты касательно инженерного оборудования (чертежи с размерами и указаниями по установке, аксонометрические проекции и спецификации для закупки материалов)
Инженерные сети:
- отопление и вентиляция
- водоснабжение и канализация
- электроснабжение
Смета строительства — расчет необходимого количества строительных материалов и оборудования. В типовой документации она всегда представлена в виде спецификаций, потому что в ней дается весь расчет материалов и оборудования, но без приведения их стоимостей.
Всегда помните о том, что любой типовой проэкт требует дополнительной привязки к участку после его приобретения. Ее может выполнить абсолютно любой архитектор. Для осуществления привязки ему нужны: типовые рабочие чертежи, Ваши пожелания по размещению дома и прочих сооружений на местности, топосьемка участка (геодезия), результаты исследований грунтов (геология) и данные по подводу инженерных коммуникаций.
Результатом привязки будет:
- уточнения в рабочей документации касательно конструктивных решений фундаментов и подвода инженерных сетей в соответствии с данными по участку
- строительный паспорт дома, с которым необходимо будет получать разрешение на строительство
- благоустройство территории (схема генплана, зеленые насаждения, дополнительные постройки)
Ваш словарь:
- общая площадь — площадь всех помещений дома в пределах внутренних поверхностей стен
- жилая площадь — площадь спален, гостиной, кабинета и столовой, если она выделена в отдельное помещение;
- площадь застройки — площадь, ограниченная наружным периметром дома, включая террасы, веранды, гараж;
- мансардный этаж – это этаж со «скошенными» потолками.
